Для ТСЖ

В этом разделе собрана общая информация о том, какие шаги нужно предпринять, если вы решили произвести капитальный ремонт общедомового имущества из средств, накопленных на специальном счете.

25 декабря 2012 года принят 271-й Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», предусматривающий формирование и реализацию в субъектах РФ региональных программ капитального ремонта, который регламентирует новую систему капитального ремонта многоквартирных домов (МКД).

Согласно этого закона в каждом субъекте была сформирована собственная региональная программа капитального ремонта МКД, включающая все имеющиеся на территории дома за исключением признанных аварийными. В регпрограммах обязательно указываются сроки ремонта каждого дома.

Этот же закон дал собственникам право выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт: либо на индивидуальном счете, либо перечислять их в общий котел — на счет регионального оператора (фонд капитального ремонта).
Оба способа имеют как достоинства , так и недостатки. С одной стороны в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний полностью обеспечивает проведение капитального ремонта: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, оформление технической документации, несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете всю ответственность за организацию проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома несут собственники.
С другой стороны ни для кого не секрет, что сроки проведения капитального ремонта в МКД, включенных в региональную программу, могут быть настолько отдаленными, что немногие из нас до них доживут (программа рассчитана на данный момент до 2044 года). Поэтому всё чаще собственники жилья принимают решение накапливать средства на индивидуальном счете. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по собственной инициативе (ЖК РФ, Ст. 189).

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт и утепление фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  • ремонт фундамента многоквартирного дома;
  • усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
  • разработка проектной, сметной, технической документации;
  • проведение строительного контроля;
  • капитальный ремонт системы мусороудаления;
  • инструментальное обследование (на основании заключения межведомственной комиссии, созданной органом местного самоуправления);
  • капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
  • капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.(Закон Воронежской области №112-ОЗ от 19.06.2015)

Средства, внесенные собственниками на специальный счет, можно использовать только на оплату перечисленных выше работ и услуг. Использование средств на иные цели- недопустимо. Однако решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Итак, вы планируете произвести капитальный ремонт общедомового имущества из средств, накопленных на специальном счете. С чего нужно начинать?

ШАГ 1.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • смета расходов на капитальный ремонт;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Памятку по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вы можете скачать здесь.

ШАГ 2.
Выбор подрядной организации

Если собственники помещений копят средства на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты, как уже было отмечено, отвечают сами собственники.
Поэтому на собрании целесообразно определить подрядную организацию и заключить с ней договор на выполнение капитального ремонта. ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников выступать заказчиком работ по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.

ШАГ 3.
Заключение договора на выполнение капремонта

В договоре об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества рекомендуется детальным образом оговорить порядок расчета с подрядной организацией. Так, при том, что в договоре должна содержаться информация о полной стоимости работ по договору, необходимо указать, что оплата подрядной организации будет производиться средствами, находящимися на специальном счете, открытом в конкретной кредитной организации. Также в договоре рекомендуется прописать, сколько средств и в какой срок будет перечисляться.
Образец договора вы можете скачать здесь.

ШАГ 4.
Контроль и приемка ремонтных работ

Осуществление строительного контроля также лежит на плечах собственников: они могут контролировать подрядчика самостоятельно, а могут заключить договор с другой организацией, осуществляющей независимый строительный контроль.
При приемке работ присутствуют все заинтересованные стороны — члены ТСЖ (жилищного кооператива) — если они есть, подрядная организация, выполняющая работы, собственники, представители организации по строительному контролю, органа местного самоуправления в качестве собственника помещений в доме.
Если комиссия находит нарушения в выполненном ремонте, акт приемки не подписывается — подрядной организации дается время на устранение нарушений.
По завершении этого процесса члены комиссии снова выходят на объект и после очередного осмотра, если недостатки устранены, подписывают акт приемки работ.

ШАГ 5.
Оплата услуг и (или) работ по капитальному ремонту

  • Чтобы оплатить услуги и (или) работы по капремонту со специального счета, владелец специального счета должен представить в банк, в котором открыт спецсчет, следующие документы:
    протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем 30 процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Информацию о кредитных организаци­ях, которые соответств­уют требования­м к размеру собственны­х средств (капитала)­­, установлен­ным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской­ Федерации и частью 6.1 статьи 20 Федерально­го закона «О Фонде содействия­ реформиров­анию жилищно-коммунальн­ого хозяйства»­(не менее 20 миллиардов руб.) можно скачать здесь.

Что еще нужно знать собственникам помещений, формирующим средства на кап.ремонт на спецсчете.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Компания «Ваш Мастер» осуществляет следующие виды работ по капитальному ремонту:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
  • капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Мы оформляем ВСЕ необходимые для предоставления в кредитные и прочие организации документы, а также 3-х летнюю гарантию на произведенные работы.

Памятка по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Образец договора
Информация о кредитных организациях

Наши партнеры:

ТСЖ «Дон»